不動産所得に対する税金等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 給与所得を有するサラリーマンは、年末調整により納税額が確定するので、不動産所得が生じている場合でも、確定申告による計算・納付する必要はない。
2. 入居者の滞納による未収賃料については、貸主は収入金額に含めなくてよい。
3. 賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10%を償却するものとする。」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度の収入金額に含めなければならない。
4. 所得税、住民税及び事業税は、いずれも不動産所得の計算上、必要経費に含めることができない。

【 解答：3 】

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