プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。
2. プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。
3. ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている。
4. 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。

【 解答：4 】

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