エラーを防ぐため、ブラウザの戻る機能ではなく、『問題へ戻る』ボタンで戻ってください。
AがBとの間で、A所有の甲建物について、期間３年、賃料月額１０万円と定めた賃貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
  1. AがBに対し、賃貸借契約の期間満了の６か月前までに更新しない旨の通知をしなかった場合は、AとBは、期間３年、賃料月額１０万円の条件で賃貸借契約を更新したものとみなされる。
  2. 賃貸借契約を期間を定めずに合意により行使した後に、AがBに書面で解約の申入れをした場合は、申入れの日から３か月後に賃貸借契約は終了する。
  3. Cが、AB間の賃貸借契約締結前に、Aと甲建物の賃貸借契約を締結していた場合、AがBに甲建物を引き渡しても、Cは甲建物の賃借権をBに対抗することができる。
  4. AB間の賃貸借契約がBの賃料不払を理由として解除された場合、BはAに対して、Aの同意を得てBが建物に付加した造作の買取りを請求することはできない。

【 正答：4 】

解説

  1. ×　期間の定めがある建物賃貸借で、当事者が期間満了の1年前から6月前までの間に相手方に対して更新しない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされるが、その期間については、定めがないものとされる。
  2. ×　賃貸人からの解約申入れの場合には、解約申入れの日から6か月が経過して終了することになる。
  3. ×　建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。
  4. 〇　建物賃貸借が賃借人の債務不履行によって解除された場合には、借地借家法の適用はなく、賃借人に造作買取請求権は認められない。