問題
第12問
Ａが所有する甲建物をＢに対して3年間賃貸する旨の契約をした場合における次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
- ＡがＢに対し、甲建物の賃貸借契約の期間満了の1年前に更新をしない旨の通知をしていれば、ＡＢ間の賃貸借契約は期間満了によって当然に終了し、更新されない。
- Ａが甲建物の賃貸借契約の解約の申入れをした場合には申入れ日から3月で賃貸借契約が終了する旨を定めた特約は、Ｂがあらかじめ同意していれば、有効となる。
- Ｃが甲建物を適法に転借している場合、ＡＢ間の賃貸借契約が期間満了によって終了するときに、Ｃがその旨をＢから聞かされていれば、ＡはＣに対して、賃貸借契約の期間満了による終了を対抗することができる。
- ＡＢ間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を定めるものである場合、当該契約前にＡがＢに契約の更新がなく期間の満了により終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければ、契約の更新がない旨の約定は無効となる。
答え 閉じる
正解は、 4 です。
解説
- × 更新をしない旨の通知は、正当の事由がなければ、 することができない。本肢は、正当の事由の有無を問わずに、更新をしない旨の通知により賃貸借契約が期間満了によって当然に終了するとしている点が間違いである。
- × 建物の賃貸人が解約の申入れをした場合には、解約申入れの日から6 月を経過することにより賃貸借契約が終了する。この規定は強行規定であり、これに反する特約で建物の賃借人に不利なものは、 無効とされる。
- × 建物の転貸借がされている場合において、建物の賃貸借が期間満了によって終了するときは、賃貸人が転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗することができない。
- 〇 選択肢の通り