問題
第30問
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。- 建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
- ー団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引態様の別を明示しなかった。
- 建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報酬限度額の媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領した。
- 建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引態様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- 四つ
答え 閉じる
正解は、 4 です。
解説
- 違反する 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる許可、確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない（宅地建物取引業法33条）。貸借の媒介における広告も規制対象となる。
- 違反する 最初に行った広告に限らず，それぞれの広告のつど取引態様の別を明示しなければならない。
- 違反する 依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額については，報酬額とは別に受領することができる（報酬額告示第9)。依頼者の依頼によらない通常の広告の料金は，報酬額とは別に受領することができない。
- 違反する A.の解説と同じ