問題
第38問
宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- Ａは、宅地建物取引業者Ｂから宅地の売却についての依頼を受けた場合、媒介契約を締結したときは媒介契約の内容を記載した書面を交付しなければならないが、代理契約を締結したときは代理契約の内容を記載した書面を交付する必要はない。
- Ａは、自ら売主として宅地の売買契約を締結したときは、相手方に対して、遅滞なく、法第３７条の規定による書面を交付するとともに、その内容について宅地建物取引士をして説明させなければならない。
- Ａは、宅地建物取引業者でないＣが所有する宅地について、自らを売主、宅地建物取引業者Ｄを買主とする売買契約を締結することができる。
- Ａは、宅地建物取引業者でないＥから宅地の売却についての依頼を受け、専属専任媒介契約を締結したときは、当該宅地について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め５日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。
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正解は、 3 です。
解説
- × 宅建業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約を締結したときは、遅滞なく、所定の事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。そして、この規定は宅建業者に宅地又は建物の売買又は交換の代理を依頼する契約について準用されている。
- × 37条書面については宅建士の説明は要求されていない。
- 〇 宅建業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約を締結してはならない。しかし、相手方も宅建業者の場合には、他人物売買の契約も締結することができる。
- × 専属専任媒介契約の締結の日から5日以内に登録する義務があるが、この期間の計算については、休業日数は算入しないものとされている。