問題
第45問
地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 都市計画区域外の区域を公示区域とすることはできない。
- 正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいい、この「取引」には住宅地とするための森林の取引も含まれる。
- 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定する際は、二人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めなければならない。
- 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは、標準地の形状についても公示しなければならない。
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正解は、 1 です。
解説
- × 公示区域は都市計画区域内に限られない。土地鑑定委員会は、都市計画法に規定する「都市計画区域その他」の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省で定める区域内の標準地について、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示するのである。
- 〇 設問の通り
- 〇 設問の通り
- 〇 公示する事項は、①標準地の所在の群、市、区、町村及び字並びに地番、②標準地の単位面積当たりの価格及び価格判定の基準日、③標準地の地積及び形状、④標準地及びその周辺の土地の利用の現況、⑤その他国土交通省令で定める事項である。