宅建 過去問題 平成26年 第1問

1. 賃借人の債務不履行を理由に、賃貸人が不動産の賃貸借契約を解除するには、信頼関係が破壊されていなければならない旨
2. 当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる旨
3. 債務の履行のために債務者が使用する者の故意又は過失は、債務者の責めに帰すべき事由に含まれる旨
4. 債務不履行によって生じた特別の損害のうち、債務者が、債務不履行時に予見し、又は予見することができた損害のみが賠償範囲に含まれる旨
5. 1. 規定なし　民法の条文ではなく判例の見解。信頼関係の法理又は信頼関係破壊理論と呼ばれている。
   2. 規定あり　損害賠償額の予定については民法420条に規定されている。当事者が損害賠償額の予定をした場合、裁判所はその額を増減することができない。
   3. 規定なし　民法の条文ではなく判例の見解。
   4. 規定なし　特別の事情によって生じた損害であっても、当事者がその事情を予見し、又は予見することができたときは、債権者は、その賠償を請求することができる。民法の条文には、「債務者が」ではなく「当事者が」とある。