問題
第27問
宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- Ａは、新築分譲マンションを建築工事の完了前に販売しようとする場合、建築基準法第６条第１項の確認を受ける前において、当該マンションの売買契約の締結をすることはできないが、当該販売に関する広告をすることはできる。
- Ａは、宅地の売買に関する広告をするに当たり、当該宅地の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした場合、当該宅地に関する注文がなく、売買が成立しなかったときであっても、監督処分及び罰則の対象となる。
- Ａは、宅地又は建物の売買に関する広告をする際に取引態様の別を明示した場合、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示する必要はない。
- Ａは、一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、最初に行う広告以外は、取引態様の別を明示する必要はない
答え 閉じる
正解は、 2 です。
解説
- × 未完成建物については、建築確認を受けた後でなければ売買契約の締結も、その物件に関する広告もすることはできない。
- 〇 設問の通り
- × 宅建業者は、広告の際と、広告を見た者から注文を受けた際の2回、取引模様の別の明示を行わなければならない。
- × 数回に分けて広告を行う場合、取引模様の別は最初に行う広告だけでなく、すべての広告について明示しなければならない。条文には「広告をするときは」と記述されている。数回に分けて行う場合には、その各回が「広告をするとき」に該当するのだ。