問題
第35問
宅地建物取引業者Ａが、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、法の規定に違反しないものはどれか。
- Ａは、売主を代理して宅地の売買契約を締結した際、買主にのみ37条書面を交付した。
- Ａは、自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金等を受領するにもかかわらず、37条書面に手付金等の保全措置の内容を記載しなかった。
- Ａは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。
- Ａは、自ら売主となる宅地の売買契約において瑕疵担保責任に関する特約を定めたが、買主が宅地建物取引業者であり、瑕疵担保責任に関する特約を自由に定めることができるため、37条書面にその内容を記載しなかった。
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正解は、 2 です。
解説
- 【違反する】 宅建業者は、宅地又は建物の売買に関し、当事者を代理して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に対し、37条書面を交付しなければならない。
- 【違反しない】 手付金等を受領しようとする場合の手付金等の保全措置の概要は、37条書面の記載事項ではなく、 重要事項説明書の記載事項である。
- 【違反する】 契約の解除に関する定めがあるときのその内容は、37条書面の記載事項である。
- 【違反する】 瑕疵担保責任に関する特約について定めがあるときのその内容は、37条書面の記載事項であり、取引の相手方が宅建業者であっても記載する必要がある。