問題
第4問
A所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- Bが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から２０年間甲土地を占有したときは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。
- Bの父が１１年間所有の意思を持って平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Bが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思を持って平穏かつ公然に占有していても、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。
- Aから甲土地を買い受けたCが所有権の移転登記を備えた後に、Bについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Bは、Cに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。
- 甲土地が農地である場合、BがAと甲土地につき賃貸借契約を締結して２０年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Bは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。
答え 閉じる
正解は、 3 です。
解説
- × 所有権を時効取得するためには、所有の意思がなければならない。Ｂは賃料を払っているから賃借の意思はあるが、所有の意思はない。
- × 占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる。Ｂは、父の占有（11年）と自己の占有（9年）を合算して20年間占有したと主張し、甲土地の所有権を時効取得することができる。
- 〇 第三者（Ｃ）が登記した後にＢの時効が完成した場合には、その第三者に対しては、登記を経由しなくとも時効取得を対抗しうると解されている。
- × 時効による農地の賃借権の取得については、農地法3条の規定の適用はなく、同条1項所定の許可がない場合であっても、賃借権の時効取得が認められる。